第一、商铺是否有合法的权利凭证
承租商铺首先要核实房屋是否有产权证或者是否办理了预购登记,确定出租人是否是房屋的权利人,以免上当受骗,这也关系到租赁合同的效力问题,因为按照法律规定没有办理合法手续的房屋租赁合同是无效的,如果您承租了这样的房子花了大价钱装修下来,也培养了大量的客户,业务稍有起色,对方以租赁合同无效为由让您搬迁,那么您连说理的地方都没有,所以房屋是否有合法权利凭证至关重要。
第二、租赁期限的长短
商铺的租赁不同于居住房屋的租赁,商铺以经营为目的,总归希望聚拢人气,长期经营,所以租期应该以长期稳定为主,有的出租方认为承诺每年都会续租,要求每年一签,碰到此种情况建议承租人慎重,因为按照这样的合同,万一出租人不续签了,作为承租人来讲也没有太好的保障。
另外在租赁的期限上也要注意,不要使用“长期、永远”等看似美好实际上没有任何保障的字眼,因为这样的字眼在法律上一律认定约定期限不明,结果就是任何一方随时可以要求终止,