首页 > 合同 > 租赁合同 >

2016租房合同注意事项

  在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾。

  房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

  房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

  承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。

  根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。

  这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

  如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。

  租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。



2016租房合同注意事项 相关内容:
  • 三八妇女节致辞

    世界各地的妇女们:  大家好,大家辛苦了,大家虽然辛苦,但是大家很快乐,很安全,很幸福。因为今天所有的成功与荣誉,都是你们的辛苦换来的,都是你们的劳动换来的,都是你们的善行换来的。在三八妇女节...

  • 试析最高人民法院举证规则中的若干问题——四川成都精济律师事务所 何宁湘律师演讲范文

    中华人民共和国成立后,自国家颁布第一部法律,已走过半个世纪的苍桑立法历程,至今没有一部关于证据的法律。我国司法实践中,不论刑事诉讼还是改革开放后的民事诉讼,以及如今的民商、行政诉讼、劳动争议仲裁诉...

  • 煤矿公司三八妇女节讲话稿

    同志们  今天我们隆重集会,热烈庆祝“三八”国际劳动妇女节,在此,我代表矿党政班子向在座的妇女代表及全矿的女职工,职工家属表示节日的祝贺!今年是三八国际劳动妇女节成立101周年的日子,1xx年前的...

  • 朝越古老领导人发来贺电

    新华社北京11月16日电朝鲜劳动党总书记金正日、越南共产党中央委员会总书记农德孟、古巴共产党中央委员会第一书记菲德尔·卡斯特罗和老挝人民革命党中央委员会主席坎代·西潘敦近日发来贺电,热烈祝贺x...

  • 致全区广大妇女群众的一封信

    全区各界妇女同志们: 你们好!春回大地,万物复苏,新的一年充满希望。在这春意愈浓的日子里,我们即将共同迎来广大妇女群众的节日--“三八国际劳动妇女节”。在此,我代表区委、区政府向全区广大...

  • 关于用人单位介绍信范文

    范文一  上海市学生事务中心:  兹有我单位(单位名称)经办人员(身份证号码:),前往你处办理_____年上海市用人单位需求信息登记凭证事宜,请接洽!  用人单位:  (盖章)  xxxx年xx月...

  • 用人单位介绍信格式

    单位介绍信范文  上海市学生事务中心:  兹有我单位(单位名称) 经办人员 (身份证号码: ),前往你处办理_____年上海市用人单位需求信息登记凭证事宜,请接洽!  用人单位:  (盖章)  年...

  • 提档介绍信范文模板

    篇一、单位提档介绍信范文____区劳动就业局:  兹有我单位于____年____月____日招聘失业人员________,失业证编号:________。劳动合同已在________区劳动就业局办理...

  • 大学生团日活动方案

    活动一:团、校知识竞赛一、 活动主题:跟着团走二、 活动背景:青春,让我们肆无忌惮,畅然释怀,体味风那样的自由,感受云那般的自在,因为青春赋予我们的是生命的巅峰,我们无须成熟,我们不再无知...

  • 2016年学校三八妇女节活动方案

    阳春三月,人面桃花相映红;三八佳节,巾帼奉献显风流!世界因我们而美丽,青春因奉献而风流!当春姑娘翩然而至的时候,我们迎来纪念“三·八”国际劳动妇女节102周年...